У вас есть участок? Тогда это вас касается
С марта 2028 года участки начнут проверять. Разберём спокойно и по-человечески: кого это касается, что считается нарушением и что нужно успеть.
Что вообще произошло
Здравствуйте. Меня зовут Лена, я эксперт Центра земельного кадастра. Ко мне почти каждый день приходят с одним и тем же вопросом: «У меня участок, я услышала, что их будут отбирать. Это про меня?»
Отвечаю сразу: у большинства всё в порядке. Но проверить стоит, потому что правила изменились и работать они начнут с марта 2028 года.
Если коротко: государство ввело срок, за который участок нужно привести в порядок, и список признаков, по которым участок считают брошенным. Признаков шесть, но они разделены на два списка: один для участков под строительство, другой для садовых и дачных. К вам применяют только ваш список. И даже если один пункт совпал, даётся целый год, чтобы всё исправить.
Самое частое заблуждение
Если у вас садовый или дачный участок
Дом строить вы не обязаны. Это самое частое заблуждение, и из-за него люди зря пугаются. Для садовых и огородных участков в списке всего два пункта — мусор и высокая трава.
Достаточно, чтобы участок не был завален хламом и не зарастал выше пояса. Ваши яблони, кусты и грядки — это не нарушение, они прямо исключены из списка.
А вот если участок под индивидуальное жилищное строительство и дом на нём так и не появился — тут срок есть, и о нём лучше знать заранее. Подробно разбираю в материале про признаки.
Что сделать прямо сейчас
- Посмотрите, что у вас за участокСадовый, огородный или под строительство — от этого зависит вообще всё. Посмотрите в свидетельстве о собственности или в выписке из ЕГРН, там это указано строкой «вид разрешённого использования». Если документов под рукой нет — не страшно, разберёмся вместе.
- Пройдитесь по участку глазамиНе завален ли мусором больше половины, не заросло ли выше метра, цела ли крыша у построек.
- Не тяните с тем, что решается за выходныеПокос и вывоз хлама снимают вопрос сразу. Документы и стройка — дело долгое, их лучше начинать заранее.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Разборы
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов из распоряжения № 1021‑р. Выполнять нужно не все, а по своему выбору — и для дачи это обычно покос и вывоз хлама.
Все шесть признаков: разбираю по пунктам
Что именно считается нарушением, какие сроки по каждому пункту и почему на садовом участке дом строить не обязательно.
Сроки: сколько времени есть и с какой даты считать
Три года на освоение, семь лет на дом по ИЖС, год на устранение. С калькулятором вашей даты.
Штраф: сколько это в рублях и от чего считается
От 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, минимум 20 000 ₽. С калькулятором и разбором двух разных статей.
Изъятие: когда правда могут забрать и как это происходит
Три года считаются после освоения, а не вместо него. И участок не отбирают — его продают с торгов.
Как зарегистрировать дом и что делать с недостроем
Закон смотрит не на построенный дом, а на запись в ЕГРН. Почему дом может стоять, а участок числиться пустым.
Расчистка участка: что требует закон и когда нужен подрядчик
Половину требований закрываете сами за выходные. Разбираю, где правда нужна техника и из чего складывается смета.
Кадастровый инженер: как проверить его до того, как отдать деньги
Пять минут в открытом реестре Росреестра покажут статус, СРО и сколько его документов завернули.
Межевание: обязательно или нет
Его нет в признаках неиспользования. Разбираю, когда оно правда нужно, а когда им пугают зря.
Почему мне можно верить
Я не пересказываю чужие статьи. Каждый разбор сверяю с текстом закона и постановления, а даты — с письмами Росреестра. Ссылки на документы стоят в конце каждого материала, чтобы вы могли проверить меня сами.
И я никогда не пугаю сильнее, чем есть на самом деле. Там, где вам ничего не грозит, я так и говорю — как с садовыми участками выше.