Выписка из ЕГРН на участок: как получить бесплатно и что в ней смотреть
Коротко. Если участок ваш — выписку о нём можно получить бесплатно на Госуслугах, в своём личном кабинете. Она приходит почти сразу.
Выписка о кадастровой стоимости бесплатна для всех. А просто посмотреть кадастровую стоимость и характеристики участка можно вообще без выписки — в справочных сервисах Росреестра.
Поэтому прежде чем платить сайту-посреднику, проверьте: очень может быть, что именно вам платить не за что.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. «Выписка из ЕГРН» звучит как что-то сложное и дорогое, и на этом хорошо зарабатывают десятки сайтов-посредников: берут полторы-две тысячи за то, что человек мог получить сам.
Давайте разберёмся, что это за документ, в каких случаях он вообще нужен и какие строчки в нём важны именно вам — особенно если вы разбираетесь с новыми требованиями по освоению участка.
Что это за документ
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. В нём государство хранит сведения обо всех учтённых участках и постройках: где находятся, какой площади, кому принадлежат, есть ли аресты и обременения.
Выписка — это просто справка из этого реестра на определённую дату. Она нужна, когда что-то надо доказать документом: при сделке, в суде, в банке, в администрации.
Сведения предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса, если законом не установлено иное.
Часто выписка вообще не нужна
Если вам надо просто посмотреть площадь, вид разрешённого использования или кадастровую стоимость своего участка — для этого есть справочные сервисы Росреестра и публичная кадастровая карта. Бесплатно и без всяких запросов.
Выписка нужна тогда, когда сведения надо кому-то предъявить.
Три способа не платить
- Бесплатно Своя недвижимость — на Госуслугах Собственник получает онлайн-выписку по своим объектам в личном кабинете. Объекты, права на которые зарегистрированы, подтягиваются в профиль сами. Документ приходит практически сразу.
- Бесплатно Выписка о кадастровой стоимости Отдельный вид выписки, он предоставляется без платы. Запросить можно через МФЦ или электронные сервисы. Нужна, когда цифру предстоит куда-то предъявлять — например, при споре о её размере.
- Бесплатно Просто посмотреть — справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. По кадастровому номеру или по адресу. Это не документ, но чтобы разобраться в своей ситуации — достаточно.
Про цену платных выписок
Обычные выписки на чужие объекты платные. Размер платы устанавливается приказом Росреестра и за последние годы менялся, поэтому конкретную сумму здесь я не называю — её стоит смотреть на сайте Росреестра или на Госуслугах на момент обращения.
Важно другое: официальная плата заметно меньше того, что просят сайты-посредники. И заказывать выписку надо на Госуслугах или у Росреестра, а не у первого сайта из рекламы.
Почему в выписке нет фамилии собственника
Это самый частый вопрос и не ошибка. С 1 марта 2023 года персональные данные правообладателя — фамилия, имя, отчество и дата рождения — не попадают в выписку, которую заказывает постороннее лицо.
Чтобы они выдавались, сам собственник должен внести в ЕГРН специальную запись, разрешающую предоставлять его данные третьим лицам. Нет записи — нет фамилии.
Свои собственные данные вы, разумеется, видите всегда. Кроме того, закон называет перечень тех, кому сведения выдаются и без разрешающей записи: сам правообладатель и его законный представитель, представитель по нотариальной доверенности, залогодержатель, наследники, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, прокуратура, органы власти, нотариусы, арбитражные управляющие и ещё ряд должностных лиц.
Если вы продаёте участок
Покупатель не увидит в выписке вашу фамилию, и это иногда мешает сделке. Тогда собственник может сам подать заявление и открыть свои данные — это его право и его выбор.
Пять строк, на которые смотреть в первую очередь
Если вы взяли выписку, чтобы разобраться с требованиями по освоению участка, — вот что в ней важно именно для этого.
- Вид разрешённого использованияИЖС, садоводство, ЛПХ, огородничество. От него зависит и что от вас требуется, и ставка налога. Если в голове одно, а в выписке другое — разбираться надо с этого.
- Категория земельЗемли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Для вторых пониженная ставка налога привязана к фактическому использованию.
- ПлощадьСверьте с тем, что считаете своим. Расхождение — повод разобраться с границами.
- Кадастровая стоимостьОт неё считается и налог, и штраф за неиспользование. Как понять, не завышена ли она — в отдельном разборе.
- Особые отметки о границахЗдесь бывает запись о том, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это не нарушение и не повод для штрафа, но знать об этом стоит.
Что сделать по порядку
- Сначала посмотрите бесплатноСправочные сервисы Росреестра или публичная кадастровая карта. Часто этого хватает, и запрос не нужен.
- Если нужен документ — зайдите на ГосуслугиСвои объекты там уже есть. Выписка по ним приходит бесплатно.
- Проверьте пять строк вышеВид разрешённого использования, категория, площадь, кадастровая стоимость, отметки о границах.
- Не заказывайте у посредниковВсё то же самое доступно на Госуслугах и на сайте Росреестра, и дешевле.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Как получить выписку из ЕГРН на свой участок бесплатно?
Сколько ждать выписку?
Почему в выписке не указан собственник?
Кто может узнать собственника без его разрешения?
Нужна ли выписка, чтобы просто узнать кадастровую стоимость?
Сколько действует выписка из ЕГРН?
Если в выписке что-то не сходится
Самое частое: вид разрешённого использования не тот, площадь не та или кадастровая стоимость выглядит взятой с потолка. Всё это поправимо, и мы поможем это сделать.
Опишите ситуацию — посмотрю вашу выписку вместе с вами и скажу, что там действительно стоит исправлять, а что можно оставить как есть. Второе бывает чаще, чем первое.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
От неё считается и налог, и штраф. Калькулятор цены за сотку.
Льготы по земельному налогу: вычет на шесть соток
Заявление подавать не нужно. С калькулятором экономии.
Межевание: обязательно или нет
Его нет в признаках неиспользования. Когда оно правда нужно.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком: покажет, какие относятся к вам.
Источники
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 62 — порядок и срок предоставления сведений, перечень лиц, получающих персональные данные правообладателя
- Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ — ограничение выдачи персональных данных правообладателя с 1 марта 2023 года
- Сервисы Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», публичная кадастровая карта. Онлайн-выписка собственнику — Госуслуги