Кадастровый инженер в Самаре: как проверить специалиста и куда идти по кадастровой стоимости
Коротко. Требования к кадастровому инженеру одинаковы по всей стране: членство в саморегулируемой организации, страховка не меньше чем на 2 500 000 ₽, проверка по открытому реестру Росреестра.
А кадастровая стоимость — областное дело. В Самарской области её определяет своё бюджетное учреждение, оно же рассматривает обращения об исправлении ошибок.
Приём там по вторникам, с 10:00 до 11:30, по записи. Адрес и телефон — ниже.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. Самарская область — край дачный: садоводства тянутся вдоль Волги на десятки километров, и вопросы у людей оттуда приходят регулярно.
Здесь я собрала то, что относится именно к вашей области: куда идти с кадастровой стоимостью, в какие часы принимают и о чём стоит знать заранее, чтобы не съездить зря.
Проверка специалиста — сначала это
Правила федеральные и от города не зависят. Кадастровым инженером признаётся только тот, кто состоит в саморегулируемой организации, сдал экзамен, отработал два года помощником и застрахован не меньше чем на 2 500 000 рублей.
Всё это видно в открытом реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра — бесплатно, без регистрации, по одной фамилии. И там же самое полезное: сколько его документов Росреестр завернул.
Подробный разбор с чек-листом на шесть пунктов — в основной статье.
Кадастровая стоимость в Самарской области
От кадастровой стоимости считается земельный налог, налог на дом и штраф за неиспользование участка. Определяет её не Росреестр, а областное бюджетное учреждение.
ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки»
Создано по закону № 237-ФЗ. Определяет кадастровую стоимость и рассматривает обращения об исправлении ошибок.
- Адрес
- 443090, Самара, ул. Советской Армии, д. 180, стр. 1, офис 1-18
- Телефон
- +7 (846) 276-30-01
- Почта
- info@cko63.ru
- Режим работы
- пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00
- Часы приёма
- вторник, 10:00–11:30, по предварительной записи
- Сайт
- cko63.ru
Записываться заранее
Запись на приём к руководителю доступна по электронной почте или по телефону. Приём идёт только по вторникам полтора часа — просто приехать в рабочее время и попасть к специалисту не получится.
Обращение можно направить и почтой — часто это быстрее, чем ехать через весь город.
Если тяжело добираться
Учреждение прямо сообщает: у входа в здание нет пандуса, автоматических дверей и кнопки вызова, но внутри есть лифт. При этом обеспечивается сопровождение и помощь, допускаются сурдопереводчик и собака-проводник.
Если ехать тяжело — сначала позвоните и решите вопрос по телефону или почтой. Многое закрывается без визита.
Саму цифру ехать смотреть не нужно — она открыта в справочной информации на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Как её найти и что делать, если завышена — в отдельном разборе, там же калькулятор цены за сотку.
И помните про срок: заявление об исправлении ошибки подаётся в течение пяти лет со дня внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, рассматривается 30 календарных дней.
Прежде чем пилить деревья
Порядок сноса зелёных насаждений устанавливается местными правилами благоустройства, и в разных муниципалитетах области он свой.
Применимость этих правил к вашему конкретному участку я утверждать не берусь — она зависит от того, где участок и в какой он собственности, а вводить вас в заблуждение не хочу.
Совет простой: позвоните в администрацию своего района и спросите прямо — нужно ли разрешение на снос зелёных насаждений по такому-то адресу. Один звонок избавляет от спора задним числом.
Что это не отменяет
Требования закона об освоении участка — федеральные, местные правила их не заменяют. Убрать мешающую растительность и вывезти хлам нужно в любом случае. Вопрос только в том, требует ли снос конкретных взрослых деревьев отдельного согласования.
Что сделать по порядку
- Посмотрите, что требуется именно вамПодборщик мероприятий покажет, какие пункты перечня относятся к вашему участку. Обычно это один-два, а не все шесть.
- Узнайте свою кадастровую стоимостьБесплатно, на сайте Росреестра. От неё считаются оба налога и штраф.
- Если цифра не похожа на правду — есть пять летОбращение подаётся в областной Центр кадастровой оценки, рассматривается 30 календарных дней.
- Если нужны кадастровые работы — проверьте инженераПо реестру, до оплаты. Пять минут и бесплатно.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Кто определяет кадастровую стоимость участка в Самарской области?
Когда там принимают?
В какой срок можно исправить ошибку в кадастровой стоимости?
Отличаются ли требования к кадастровому инженеру в Самаре?
Сроки освоения в Самарской области такие же?
Если работы всё-таки нужны
Если по вашему участку понятно, что без кадастровых работ не обойтись, — опишите ситуацию. Сделаем межевание, поставим дом на учёт, разберёмся с границами. Работаем по Самаре и области.
И довольно часто выясняется, что кадастровые работы вам вообще не нужны. Об этом я тоже скажу прямо — навязывать не буду.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровый инженер: полный разбор с чек-листом
Кто это, что готовит, как проверить по реестру и что должно быть в договоре.
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
Калькулятор цены за сотку и два законных пути, если цифра завышена.
Дачная амнистия до 2031 года
Дом — по техплану и документу на участок, без уведомлений.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком.
Источники
- ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» — cko63.ru, разделы «О нас» и «Контакты»
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, часть 6 статьи 21 — пятилетний срок подачи заявления об исправлении ошибок
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статьи 29 и 29.2 — требования к кадастровому инженеру
- Статья 85.1 Земельного кодекса РФ — срок освоения