Кадастровый инженер в Нижнем Новгороде: как проверить специалиста и куда идти по кадастровой стоимости
Коротко. Требования к кадастровому инженеру одинаковы по всей стране: членство в саморегулируемой организации, страховка не меньше чем на 2 500 000 ₽, проверка по открытому реестру Росреестра.
А кадастровая стоимость — областное дело. В Нижегородской области её определяет своё бюджетное учреждение, оно же рассматривает обращения об исправлении ошибок. Адрес, телефоны и часы приёма — ниже.
И про деревья: в Нижнем Новгороде вырубка идёт по порубочному билету, а выдаёт его администрация города по отдельной муниципальной услуге.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. Нижегородская область большая, и участков в ней много — от садоводств под самим городом до деревень в паре часов езды.
Хорошая новость для тех, кто не в самом Нижнем: у областного учреждения есть отделения в районах, так что ехать в город не всегда обязательно. Ниже — то, что относится именно к вашей области.
Проверка специалиста — сначала это
Правила федеральные и от города не зависят. Кадастровым инженером признаётся только тот, кто состоит в саморегулируемой организации, сдал экзамен, отработал два года помощником и застрахован не меньше чем на 2 500 000 рублей.
Всё это видно в открытом реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра — бесплатно, без регистрации, по одной фамилии. И там же самое полезное: сколько его документов Росреестр завернул.
Подробный разбор с чек-листом на шесть пунктов — в основной статье.
Кадастровая стоимость в Нижегородской области
От кадастровой стоимости считается земельный налог и штраф за неиспользование участка. Определяет её не Росреестр, а областное бюджетное учреждение — туда же идут обращения об исправлении ошибок.
ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка»
Приём граждан ведут директор, заместитель директора и начальники профильных отделов — по предварительной записи.
- Адрес
- 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151А, помещение 2
- Приёмная
- +7 (831) 281-62-02
- Канцелярия
- +7 (831) 281-61-90
- Почта
- info@gbunoko.ru
- Часы работы
- пн–чт 8:00–17:00, пт 8:00–16:00, обед 12:00–12:48
- Сайт
- gbunoko.ru
Когда идти на приём
Начальники профильных отделов принимают по средам с 14:00 до 16:00 и по пятницам с 10:00 до 12:00. Директор — в последний четверг месяца с 10:00 до 12:00.
Приём по предварительной записи: по телефону +7 (831) 281-62-02 или на почту info@gbunoko.ru. Просто приехать в рабочее время и попасть на приём не получится.
Саму цифру ехать смотреть не нужно — она открыта в справочной информации на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Как её найти и что делать, если завышена — в отдельном разборе, там же калькулятор цены за сотку.
Прежде чем пилить деревья в Нижнем Новгороде
В Нижнем Новгороде вырубка и пересадка зелёных насаждений производится по порубочному билету. Его выдаёт администрация города, и для этого есть отдельная муниципальная услуга — «Выдача разрешения на вырубку (снос) зелёных насаждений в городе Нижнем Новгороде».
Распространяется ли это на ваш конкретный участок — я утверждать не берусь. Зависит от того, где он и в какой он собственности, а вводить вас в заблуждение я не хочу.
Зато теперь вы знаете, как услуга называется. Позвоните в администрацию своего района и спросите прямо: нужен ли порубочный билет, чтобы убрать деревья по такому-то адресу. С точным названием услуги разговор выходит коротким.
Что это не отменяет
Требования закона об освоении участка — федеральные, и местные правила их не заменяют. Убрать мешающую растительность и вывезти хлам нужно в любом случае. Вопрос только в том, требует ли снос конкретных взрослых деревьев отдельного разрешения.
Что сделать по порядку
- Посмотрите, что требуется именно вамПодборщик мероприятий покажет, какие пункты перечня относятся к вашему участку. Обычно это один-два, а не все шесть.
- Узнайте свою кадастровую стоимостьБесплатно, на сайте Росреестра. От неё считается и налог, и штраф.
- Если нужны кадастровые работы — проверьте инженераПо реестру, до оплаты. Пять минут и бесплатно.
- Спросите в администрации района про деревьяЕсли собираетесь убирать не бурьян, а взрослые деревья.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Кто определяет кадастровую стоимость участка в Нижегородской области?
Когда там принимают граждан?
Обязательно ли ехать в Нижний Новгород из района?
Нужен ли в Нижнем Новгороде порубочный билет?
Отличаются ли требования к кадастровому инженеру в Нижнем Новгороде?
Если работы всё-таки нужны
Если по вашему участку понятно, что без кадастровых работ не обойтись, — опишите ситуацию. Сделаем межевание, поставим дом на учёт, разберёмся с границами. Работаем по Нижнему Новгороду и области.
И довольно часто выясняется, что кадастровые работы вам вообще не нужны. Об этом я тоже скажу прямо — навязывать не буду.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровый инженер: полный разбор с чек-листом
Кто это, что готовит, как проверить по реестру и что должно быть в договоре.
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
Калькулятор цены за сотку и два законных пути, если цифра завышена.
Выписка из ЕГРН: как получить бесплатно
Собственнику — бесплатно на Госуслугах. И пять строк, которые в ней важны.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком: покажет, какие относятся к вам.
Источники
- ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» — gbunoko.ru, разделы «Контакты» и «Приём граждан»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 29 и 29.2
- Административный регламент администрации города Нижнего Новгорода по муниципальной услуге «Выдача разрешения на вырубку (снос) зелёных насаждений в городе Нижнем Новгороде»
- Статья 85.1 Земельного кодекса РФ — срок освоения