Кадастровый инженер в Краснодаре: как проверить специалиста и куда идти по кадастровой стоимости
Коротко. Требования к кадастровому инженеру одинаковы по всей стране: членство в саморегулируемой организации, страховка не меньше чем на 2 500 000 ₽, проверка по открытому реестру Росреестра.
А кадастровая стоимость — краевое дело. В Краснодарском крае с ней работает краевое БТИ: оно рассматривает заявления об исправлении ошибок. Адрес, телефоны и режим — ниже.
И хорошая новость для работающих: окна приёма в Краснодаре открыты и по субботам, с 9 до 13.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. Краснодарский край — особый случай: участков много, цены на землю высокие, и кадастровая стоимость у многих оказывается такой, что за неё обидно платить налог.
Зато и разобраться проще, чем кажется: в крае работает своё учреждение с отделениями почти в каждом районе. Ниже — то, что относится именно к вашему краю.
Проверка специалиста — сначала это
Правила федеральные и от города не зависят. Кадастровым инженером признаётся только тот, кто состоит в саморегулируемой организации, сдал экзамен, отработал два года помощником и застрахован не меньше чем на 2 500 000 рублей.
Всё это видно в открытом реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра — бесплатно, без регистрации, по одной фамилии. И там же самое полезное: сколько его документов Росреестр завернул.
Подробный разбор с чек-листом на шесть пунктов — в основной статье.
Кадастровая стоимость в Краснодарском крае
От неё считается земельный налог, налог на дом и штраф за неиспользование участка. Если цифра завышена, переплачиваете сразу по всем трём.
Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в крае рассматривает вот это учреждение:
ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ», отдел по городу Краснодару
Рассматривает заявления об исправлении ошибок в кадастровой стоимости.
- Адрес
- 350000, Краснодар, ул. Леваневского, 16
- Окна приёма
- пн–чт 8:00–18:00 без перерыва, пт 8:00–17:00, сб 9:00–13:00
- Телефоны приёма
- 8 (861) 267-20-38 · 8 (861) 262-37-81
- Единый телефон
- 8 (861) 991-05-05
- Почта
- mail@kubbti.ru
- Сайт
- kubbti.ru
Если вы не в Краснодаре
У учреждения есть отделения почти во всех районах края и в городах — Сочи, Новороссийске, Анапе, Геленджике, Армавире, Горячем Ключе. Свой адрес и телефон можно выбрать на сайте, указав район в шапке.
Саму цифру ехать смотреть не нужно — она открыта в справочной информации на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Как её найти и что делать, если завышена — в отдельном разборе, там же калькулятор цены за сотку.
Про срок — важное
Заявление об исправлении ошибки можно подать в течение пяти лет со дня внесения соответствующей кадастровой стоимости в ЕГРН. Это федеральная норма, статья 21 закона № 237-ФЗ.
То есть время есть, но не бесконечно. Если видите, что цифра явно не та, — не откладывайте на потом.
Прежде чем пилить деревья
Порядок сноса зелёных насаждений в Краснодаре устанавливается местными правилами благоустройства, и в разных муниципалитетах края он свой.
Применимость этих правил к вашему конкретному участку я утверждать не берусь — она зависит от того, где участок и в какой он собственности, а вводить вас в заблуждение не хочу.
Совет простой: позвоните в администрацию своего района и спросите прямо — нужно ли разрешение на снос зелёных насаждений по такому-то адресу. Один звонок избавляет от спора задним числом.
Что это не отменяет
Требования закона об освоении участка — федеральные, местные правила их не заменяют. Убрать мешающую растительность и вывезти хлам нужно в любом случае. Вопрос только в том, требует ли снос конкретных взрослых деревьев отдельного согласования.
Что сделать по порядку
- Посмотрите, что требуется именно вамПодборщик мероприятий покажет, какие пункты перечня относятся к вашему участку. Обычно это один-два, а не все шесть.
- Узнайте свою кадастровую стоимостьБесплатно, на сайте Росреестра. От неё считаются оба налога и штраф.
- Если цифра не похожа на правду — есть пять летЗаявление об исправлении ошибки подаётся в краевое БТИ, рассматривается 30 календарных дней.
- Если нужны кадастровые работы — проверьте инженераПо реестру, до оплаты. Пять минут и бесплатно.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Куда обращаться по кадастровой стоимости в Краснодарском крае?
Можно ли попасть на приём в субботу?
В какой срок можно исправить ошибку в кадастровой стоимости?
Есть ли отделения в других городах края?
Отличаются ли требования к кадастровому инженеру в Краснодаре?
Если работы всё-таки нужны
Если по вашему участку понятно, что без кадастровых работ не обойтись, — опишите ситуацию. Сделаем межевание, поставим дом на учёт, разберёмся с границами. Работаем по Краснодару и краю.
И довольно часто выясняется, что кадастровые работы вам вообще не нужны. Об этом я тоже скажу прямо — навязывать не буду.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровый инженер: полный разбор с чек-листом
Кто это, что готовит, как проверить по реестру и что должно быть в договоре.
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
Калькулятор цены за сотку и два законных пути, если цифра завышена.
Налог на дачу: за что платят и за что нет
У дома не облагается 50 метров, баня и сарай освобождены.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком.
Источники
- ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» — kubbti.ru, раздел «Контакты», отдел по городу Краснодару
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, часть 6 статьи 21 — пятилетний срок подачи заявления об исправлении ошибок
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статьи 29 и 29.2 — требования к кадастровому инженеру
- Статья 85.1 Земельного кодекса РФ — срок освоения