Кадастровый инженер в Перми: как проверить специалиста и куда идти по кадастровой стоимости
Коротко. Требования к кадастровому инженеру одинаковы по всей стране: членство в саморегулируемой организации, страховка не меньше чем на 2 500 000 ₽, проверка по открытому реестру Росреестра.
А вот кадастровая стоимость — уже местное дело. В Пермском крае её определяет краевое бюджетное учреждение, и обращаться по ней нужно туда, а не в Росреестр.
Ниже — то, что относится именно к Перми и краю.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. Из Пермского края мне пишут часто — и почти всегда с одним и тем же: нашли инженера по объявлению, а как понять, что он настоящий, не знают.
Проверка занимает пять минут и делается бесплатно. Здесь я собрала то, что касается именно Перми: куда идти по кадастровой стоимости и о чём спросить в администрации, прежде чем что-то пилить.
Проверка специалиста — сначала это
Правила тут федеральные и от города не зависят. Кадастровым инженером признаётся только тот, кто состоит в саморегулируемой организации, сдал экзамен, отработал два года помощником и застрахован не меньше чем на 2 500 000 рублей.
Всё это видно в открытом реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра — бесплатно, без регистрации, по одной фамилии. Там же видно, сколько его документов Росреестр завернул.
Подробный разбор с чек-листом на шесть пунктов — в основной статье. Если вы ещё не проверяли своего, начните с неё.
Кадастровая стоимость в Пермском крае
От кадастровой стоимости считается земельный налог, и от неё же — штраф за неиспользование участка. Поэтому знать свою цифру полезно, а если она завышена — с этим можно работать.
Определяет её не Росреестр. В каждом регионе это делает своё бюджетное учреждение, и в Пермском крае единственный исполнитель работ по государственной кадастровой оценке — вот это:
ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края»
Единственный исполнитель работ по государственной кадастровой оценке в Пермском крае с июля 2017 года.
- Адрес
- Пермь, ул. Советская, 56
- Телефон
- 8-800-100-24-16
- Ещё телефон
- (342) 258-00-03
- Сайт
- ctipk.ru
Свою кадастровую стоимость можно посмотреть и не выходя из дома — в выписке из ЕГРН или в справочной информации на сайте Росреестра. В учреждение обращаются тогда, когда с цифрой не согласны.
Когда это имеет смысл
Если кадастровая стоимость вашего участка заметно выше того, за сколько такие участки реально продаются по соседству, — это повод разобраться. Налог и возможный штраф считаются от неё, а не от рыночной.
Прежде чем пилить деревья в Перми
В статье про расчистку я писала, что порядок сноса зелёных насаждений устанавливается местными правилами и различается от района к району. В Перми такие правила есть — Правила благоустройства территории города Перми, утверждённые решением Пермской городской Думы от 15.12.2020 № 277, с более поздними изменениями по части сноса насаждений.
Я не берусь утверждать, распространяются ли они на ваш конкретный участок — это зависит от того, где он и в какой он собственности, а вводить вас в заблуждение я не хочу.
Поэтому совет простой и честный: позвоните в администрацию своего района и спросите прямо — нужно ли согласование, чтобы убрать деревья на вашем участке по такому-то адресу. Это один звонок, и он избавляет от спора задним числом.
Что это не отменяет
Требования закона об освоении участка — федеральные, и местные правила благоустройства их не заменяют. Убрать мешающую растительность и вывезти хлам нужно в любом случае, вопрос только в том, требует ли снос конкретных деревьев отдельного согласования.
Что сделать по порядку
- Посмотрите, что требуется именно вамПодборщик мероприятий покажет, какие пункты перечня относятся к вашему участку. Часто это один-два, а не все шесть.
- Узнайте свою кадастровую стоимостьВ выписке из ЕГРН или в справочной информации на сайте Росреестра. От неё считается и налог, и штраф.
- Если нужны кадастровые работы — проверьте инженераПо реестру, до оплаты. Пять минут и бесплатно.
- Спросите в администрации района про деревьяЕсли собираетесь убирать не бурьян, а взрослые деревья.
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Кто определяет кадастровую стоимость участка в Пермском крае?
Отличаются ли требования к кадастровому инженеру в Перми от общих?
Нужно ли в Перми разрешение, чтобы спилить дерево на своём участке?
Сроки освоения в Пермском крае такие же, как везде?
Если работы всё-таки нужны
Если по вашему участку понятно, что без кадастровых работ не обойтись, — опишите ситуацию. Сделаем межевание, поставим дом на учёт, разберёмся с границами. Работаем по всему Пермскому краю.
И довольно часто выясняется, что кадастровые работы вам вообще не нужны. Об этом я тоже скажу прямо — навязывать не буду.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
Калькулятор цены за сотку и два законных пути, если цифра завышена.
Кадастровый инженер: полный разбор с чек-листом
Кто это, что готовит, как проверить по реестру и что должно быть в договоре.
Штраф: сколько это в рублях и от чего считается
От 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, минимум 20 000 ₽. С калькулятором.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком: покажет, какие относятся к вам.
Расчистка участка: что требует закон
Половину закроете сами за выходные. Где правда нужна техника.
Источники
- ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» — ctipk.ru, сведения об учреждении и его роли в государственной кадастровой оценке
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 29 и 29.2
- Решение Пермской городской Думы от 15.12.2020 № 277 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Перми»
- Статья 85.1 Земельного кодекса РФ — срок освоения