Кадастровый инженер в Екатеринбурге: как проверить специалиста и куда идти по кадастровой стоимости
Коротко. Требования к кадастровому инженеру одинаковы по всей стране: членство в саморегулируемой организации, страховка не меньше чем на 2 500 000 ₽, проверка по открытому реестру Росреестра.
А кадастровая стоимость — уже областное дело. В Свердловской области её определяет своё бюджетное учреждение, оно же принимает обращения по ней. Адрес и часы приёма — ниже.
И отдельно про деревья: в Екатеринбурге есть своя муниципальная услуга на снос зелёных насаждений. Спросить про неё стоит до работ, а не после.
Ленаэксперт Центра земельного кадастра
Здравствуйте. Свердловская область — один из тех регионов, откуда мне пишут больше всего: участков под Екатеринбургом много, и вопросы у всех примерно одинаковые.
Здесь я собрала то, что относится именно к вашей области: куда идти с кадастровой стоимостью, в какие часы там принимают и о чём спросить, прежде чем что-то пилить. Остальное — общее для всей страны, и на него я дам ссылку, чтобы не переписывать дважды.
Проверка специалиста — сначала это
Правила федеральные и от города не зависят. Кадастровым инженером признаётся только тот, кто состоит в саморегулируемой организации, сдал экзамен, отработал два года помощником и застрахован не меньше чем на 2 500 000 рублей.
Всё это видно в открытом реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра — бесплатно, без регистрации, по одной фамилии. Там же самое полезное: сколько его документов Росреестр завернул.
Подробный разбор с чек-листом на шесть пунктов — в основной статье. Если ещё не проверяли своего специалиста, начните с неё.
Кадастровая стоимость в Свердловской области
От кадастровой стоимости считается земельный налог и штраф за неиспользование участка. Определяет её не Росреестр, а областное бюджетное учреждение — и обращаться по ней нужно туда.
ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»
Сюда подают обращения об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
- Адрес
- 620014, Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13
- Личный приём
- подъезд 2А, 1 этаж — вторник и четверг, 16:00–17:00
- Запись на приём
- 8 (343) 382-00-72, доб. 81
- Горячая линия
- +7 (343) 382-00-72
- Почта для обращений
- deklar@cgko66.ru
- Сайт
- cgko66.ru
Важно: только по записи
Приём и выдача документов идут по предварительной записи. Записаться можно на любой день в пределах ближайших четырнадцати календарных дней, не считая дня обращения. Просто приехать и встать в очередь не получится.
Обращения и декларации учреждение принимает и по электронной почте — часто это быстрее, чем ехать.
Саму цифру смотреть туда ехать не нужно: она открыта в справочной информации на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Как её найти и что делать, если она завышена — в отдельном разборе, там же калькулятор цены за сотку.
Прежде чем пилить деревья в Екатеринбурге
В Екатеринбурге порядок обращения с зелёными насаждениями установлен отдельно — Правилами создания, содержания и охраны зелёных насаждений, утверждёнными решением Екатеринбургской городской Думы от 21.12.2010 № 87/34. Есть и прямо названная муниципальная услуга: «Выдача разрешения на снос и (или) пересадку зелёных насаждений».
Распространяется ли это на ваш конкретный участок — я утверждать не берусь. Зависит от того, где он и в какой он собственности, а вводить вас в заблуждение я не хочу.
Зато теперь вы знаете, как эта услуга называется. Позвоните в администрацию своего района и спросите прямо: нужно ли разрешение на снос зелёных насаждений по такому-то адресу. С точным названием услуги разговор получается коротким и понятным.
Про восстановительную стоимость
В Екатеринбурге со сносом зелёных насаждений связано понятие восстановительной стоимости — платы, которую вносит заявитель. Сколько именно и в каких случаях — вопрос к администрации, и как раз поэтому лучше выяснить всё заранее, до того как приедет техника.
Что это не отменяет
Требования закона об освоении участка — федеральные, местные правила их не заменяют. Убрать мешающую растительность и вывезти хлам нужно в любом случае. Вопрос только в том, требует ли снос конкретных взрослых деревьев отдельного согласования.
Что сделать по порядку
- Посмотрите, что требуется именно вамПодборщик мероприятий покажет, какие пункты перечня относятся к вашему участку. Обычно это один-два, а не все шесть.
- Узнайте свою кадастровую стоимостьБесплатно, на сайте Росреестра. От неё считается и налог, и штраф.
- Если нужны кадастровые работы — проверьте инженераПо реестру, до оплаты. Пять минут и бесплатно.
- Спросите в администрации района про деревьяЕсли собираетесь убирать не бурьян, а взрослые деревья. Услуга называется «Выдача разрешения на снос и (или) пересадку зелёных насаждений».
Чтобы не забыть
Напомнить, когда подойдёт срок
До марта 2028 ещё далеко, и об этом легко забыть. Оставьте номер — напомню заранее, примерно за три месяца. Больше никаких звонков и рассылок не будет.
Частые вопросы
Кто определяет кадастровую стоимость участка в Свердловской области?
Можно ли обратиться туда без личного визита?
Отличаются ли требования к кадастровому инженеру в Екатеринбурге от общих?
Нужно ли в Екатеринбурге разрешение, чтобы спилить дерево?
Сроки освоения в Свердловской области такие же, как везде?
Если работы всё-таки нужны
Если по вашему участку понятно, что без кадастровых работ не обойтись, — опишите ситуацию. Сделаем межевание, поставим дом на учёт, разберёмся с границами. Работаем по Екатеринбургу и области.
И довольно часто выясняется, что кадастровые работы вам вообще не нужны. Об этом я тоже скажу прямо — навязывать не буду.
Лена, эксперт Центра земельного кадастра
Читать дальше
Кадастровый инженер: полный разбор с чек-листом
Кто это, что готовит, как проверить по реестру и что должно быть в договоре.
Кадастровая стоимость: где узнать и как снизить
Калькулятор цены за сотку и два законных пути, если цифра завышена.
Что такое освоение участка и что конкретно делать
Шесть пунктов перечня с подборщиком: покажет, какие относятся к вам.
Расчистка участка: что требует закон
Половину закроете сами за выходные. Где правда нужна техника.
Источники
- ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» — cgko66.ru, адрес, график личного приёма и порядок записи
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 29 и 29.2
- Решение Екатеринбургской городской Думы от 21.12.2010 № 87/34 «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зелёных насаждений»
- Статья 85.1 Земельного кодекса РФ — срок освоения